どうも！クロネコ屋です。
分譲マンションの購入において、昔から言われているのが『駅徒歩5分以内の物件を買え！』という「徒歩5分以内マンション最強説」です。
自動車を持たず、電車を移動手段とする東京都心では、駅までのアクセスが一番大事。
駅までの距離によって、マンション価格やクオリティ・オブ・ライフは大きく変動すると言っても過言ではありません。
一般的な感覚で考えると
駅徒歩5分と駅徒歩10分だったら、たった5分しか違わないじゃん！
と思うかもしれません。しかし、それは大きな間違いです。
東京では駅徒歩5分と駅徒歩10分で、生活のクオリティはもちろん、売却価格も200万～300万ほど変わってきます。
なぜ東京のマンションでは、こんなに駅までのアクセスが重視されるのか？
今回は、その理由を紹介します。
目次（もくじ）
東京では駅の中を5分くらい歩くから
東京の駅は広いです。そのため、駅に入ってから電車に乗るまで、3分～5分ほど歩きます。
大江戸線など地下に深い路線ですと、特に上り下りで時間を食いますね。
そのため、駅の地上出入り口からマンションまで徒歩5分だったとしても、実際は
『駅の中を歩く時間5分＋マンションまで5分＝計10分』
というケースが多いです。
これが徒歩10分のマンションですと「実質、駅から15分」になるわけです。
実際に毎日歩いてみれば分かると思いますが、駅の中をカツカツ歩いて、ようやく地上に出たと思ったら、そこからマンションまで10分歩く…となると「めんどくさっ！」と感じちゃうんですよね。
会社まで乗り換えがある人なんて、乗り換えの時に駅中をガッツリ歩きますから
駅から10分も歩くの？ もう散々歩いて疲れたよ！
と文句も垂れたくなります。
雨や雪が降っていたら、もう最悪。10分も歩きたくないですよ。
残業でクタクタになっていたり、飲み会後に終電で帰ってきて、フラフラの状態で10分歩く…いやー、キツいです。
体感的には、徒歩5分が一番楽です。
もちろん駅直結だったり、徒歩2分の物件は最強クラスですが、お値段がその分高いですからね。多くの人は徒歩5分くらいでマンションを探すんですよ。
駅徒歩10分のマンションは売れにくい
皆が皆、駅徒歩5分のマンションを探す…という事は、当然、徒歩10分以上のマンションは不人気になる訳です。
新築時は豪華な内装や、マンションのブランド名で高く売れるかもしれませんが、中古マンションとして売る場合は結構厳しいです。
スーモなどでも、皆さん徒歩5分、徒歩7分で検索します。徒歩10分は「予算がないよ」という人だけが範囲を広げるイメージですね。
そのため、いざ買い替えや住替えでマンションを売ろうと思っても、
徒歩10分以上のマンションは、売却価格が伸びない＆売却するまで時間がかかる
という厳しい現実に直面します。
マンションの宿命なのですが、人気が無いと値切り交渉が必ず入ってくるんですよね。そのため、スーモなどで提示されている価格より、さらに5%ほど売却価格は落ちてしまうでしょう。
東京のマンションは『条件の良い物件ほど高く早く売れる』という法則があるので、駅から徒歩10分の物件はキツいものがあります。立地だけは、後からひっくり返せないですからね。
友人と遊ぶ時、終電に間に合いやすい
友人を招いて夜までパーティーをしたり、ワイワイ遊んだ後に「そろそろ終電だから帰ろうか」となった時、徒歩5分だと終電を逃すリスクが小さいです。
最悪、走れば何とかなる！ みたいな…笑
これが徒歩10分ですと、さすがに10分の距離を走るのはシンドいです。お酒が入っていたら吐いちゃうかも。
駅から徒歩5分ですと、人を呼んで遊ぶ時もメリットがあるのです。
駅前での買い物が楽
大型スーパーやドラッグストアなど、日々の買い物をするお店って駅前に多いですよね。駅徒歩5分なら、買い物もサッと行って帰ってこれるので、負担が小さいです。
これが徒歩10分だと、往復20分！ 重たい荷物を持って歩くのはシンドいですよ。買い忘れがあったら切れるかも…笑
もちろん、東京ならコンビニもありますし、マンションの周辺にも色々お店があるので代替はききますが、やはり栄えているのは駅前。
そこへのアクセスが良好という事は、すなわち生活も便利ということです。
東京でマンションを買うなら徒歩5分がベストです
不動産は立地が命です。特に、電車移動が中心の東京では、駅まで5分こそ最強のスペックです（駅直結は除く）。
最悪でも駅徒歩7分以内は確保しましょう。
駅徒歩10分は、賃貸ならさておき、分譲ですと微妙です。相場より安く買えるならアリかもしれませんが、予算が許すならば立地は妥協せず、駅徒歩5分以内の物件を探してみて下さい。
関連記事
中古マンション購入に役立つ情報を書いています。
・東京で築15年の中古マンション購入は得？10年住んだ時のコストを賃貸と比較してみた
